Descripción del trabajo de un agente de bienes raíces

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I. Disposiciones generales

El agente inmobiliario pertenece a la categoría de ejecutores técnicos.
Una persona que tiene una educación vocacional secundaria y una formación especial de acuerdo con un programa establecido es nombrada para el cargo de agente de bienes raíces sin presentar requisitos de experiencia laboral.
El nombramiento para el cargo de agente para la venta de bienes inmuebles y la liberación de este se realiza por orden del director de la empresa.
El agente inmobiliario debe saber:

actos jurídicos reglamentarios, disposiciones de la instrucción, otros materiales de orientación y documentos que regulan las transacciones inmobiliarias;
agencias que operan en el mercado inmobiliario y los tipos de servicios que prestan;
fundamentos de una economía de mercado;
reglas para establecer contactos comerciales;
condiciones de tributación de personas jurídicas y personas físicas;
organización de transacciones inmobiliarias;
normas y procedimientos para celebrar contratos y redactar los documentos necesarios relacionados con la compraventa y el alquiler de bienes inmuebles;
métodos de análisis y el procedimiento para recopilar, procesar y transmitir información sobre el mercado inmobiliario;
condiciones del mercado inmobiliario;
los requisitos básicos de normas, técnicas, de calidad y otras características para bienes inmuebles;
el procedimiento para realizar inspecciones y métodos para evaluar objetos de venta y arrendamiento;
etiquetas de precios actuales y listas de precios;
organización de trabajos publicitarios;
técnicas y métodos de comunicación empresarial, negociación;
fundamentos de la legislación sobre suelo y vivienda;
fundamentos de economía, psicología y legislación laboral;
normas y reglamentos de protección laboral.

El agente de bienes raíces reporta directamente a _______.
Durante la ausencia de un agente inmobiliario (vacaciones, enfermedad, etc.), sus funciones son desempeñadas por una persona debidamente designada. Esta persona adquiere los derechos pertinentes y es responsable de su correcta implementación.

II. Deberes oficiales

Agente de bienes raíces:

Realiza trabajos en la compra, venta o arrendamiento de bienes inmuebles en nombre y por cuenta de los clientes.
Obtiene información sobre la propiedad que se vende o se alquila y sobre los requisitos de los posibles compradores o inquilinos.
Estudiar la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.
Registra las propuestas entrantes para la venta o arrendamiento de bienes inmuebles, realiza su inspección introductoria.
En algunos casos, concluye acuerdos exclusivos entre los propietarios y la agencia.
Busca potenciales compradores e inquilinos, establece contactos comerciales con ellos.
Organiza la familiarización de los compradores o inquilinos con la propiedad que se vende o arrienda.
Prepara solicitudes de compradores, selecciona u ofrece opciones de venta o alquiler.
Negocia condiciones contractuales, redacta transacciones inmobiliarias.
Ayuda a los clientes en la recopilación de los documentos necesarios y el registro de las transacciones.
Informa a los clientes sobre las ofertas recibidas idóneas, asesora sobre cuestiones relacionadas con las características de los objetos inmobiliarios considerados y el grado de cumplimiento de determinados requisitos.
Organiza la firma de contratos de compraventa o arrendamiento de bienes inmuebles.
Facilita la ejecución oportuna de los documentos necesarios para la conclusión de la transacción, garantiza su seguridad.
Representa los intereses de los clientes para la conclusión de la transacción de documentos, garantiza su seguridad.
Representa los intereses de los clientes al interactuar con otros especialistas de la agencia y otras instituciones involucradas en la ejecución de transacciones.
Elabora los informes requeridos sobre el trabajo realizado.

III. Derechos

El agente inmobiliario tiene derecho a:

Familiarícese con los proyectos de decisiones de la dirección de la empresa con respecto a sus actividades.
Solicitar personalmente o en nombre del jefe inmediato a los jefes de departamento y especialistas de la empresa la información y documentación necesaria para el desempeño de sus funciones.
Presentar propuestas de mejora de los trabajos relacionados con las responsabilidades previstas en esta instrucción para consideración de la dirección.
Dentro de los límites de su competencia, informar a su jefe inmediato sobre todas las deficiencias detectadas en el desarrollo de sus actividades y formular propuestas para su eliminación.
Exigir a la dirección de la empresa que le ayude en el ejercicio de sus deberes y derechos.

IV. Responsabilidad

El agente inmobiliario es responsable de:

Por desempeño inadecuado o incumplimiento de sus deberes oficiales previstos en esta Descripción del puesto, dentro de los límites determinados por la legislación laboral vigente de Ucrania.
Por delitos cometidos en el ejercicio de sus actividades, dentro de los límites determinados por la legislación administrativa, penal y civil vigente de Ucrania.
Por causar daños materiales, dentro de los límites determinados por la legislación laboral y civil vigente de Ucrania.

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