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CONSTRUCTOR, AMO DE CASA
Normas para la ubicación de edificios residenciales y estructuras de servicios públicos. Consejos para el manitas del hogar
Directorio / Constructor, dueño de casa En su terreno, el propietario erigió una caja de dos pisos de una casa "canadiense" sobre una base de cinta. La zona cercana está a la venta desde hace mucho tiempo. Finalmente, encontró un propietario que invitó a un topógrafo a marcar con precisión el sitio. Durante este procedimiento resultó que el vecino construyó una casa a medio metro de la frontera y, por lo tanto, violó las normas existentes. El nuevo propietario se mantuvo firme. El caso llegó a los tribunales. La decisión del organismo de justicia fue natural: trasladar el edificio a un metro de la valla. El lector puede imaginar lo que significa trasladar una casa junto con sus cimientos. Normas para la ubicación de un edificio residencial y dependencias. Mire la Figura 1. Así es como, según las normas de construcción regionales (RSN 70-88), se ve la distribución aproximada de los edificios en el sitio. El edificio residencial está ubicado al menos a 5 m de la línea roja y de la vía y al menos a 3 m de la calle. En planificación urbana, la línea roja es un límite condicional que separa la calzada de una calle, camino de entrada, autopista o plaza del área de construcción. Por motivos de seguridad contra incendios, la distancia entre edificios residenciales en áreas vecinas debe ser de 6 a 15 m, dependiendo del grado de resistencia al fuego de las estructuras. El documento recomienda, para facilitar la reparación, que el edificio se coloque desplazado hacia uno de los límites laterales del sitio, pero la distancia desde la cerca hasta la pared no puede ser inferior a 1-1,5 m. Lo más probable es que el propietario tenga Cumplir con la regla general para la construcción de la calle, centrándose en la ubicación de los edificios vecinos. Es aconsejable ubicar las instalaciones económicas en las profundidades del sitio y cumplir con los mismos requisitos en cuanto a su distancia a los límites que para un edificio residencial. Se permite construirlos solos o entrelazados con la casa. El vallado del solar del lado de la calle deberá estar indicado en el proyecto general de construcción. Si quieres que la puerta de tu garaje dé directamente a la calle, debes tener en cuenta la línea roja de la vía y en ningún caso traspasar su límite. En una parcela personal, se permite el uso de un inodoro sin alcantarillado, como un armario. En su lado norte se debe equipar un pozo negro con impermeabilización obligatoria.
La altura del edificio para la cría de ganado y aves de corral debe ser de al menos 2,4 m (desde el suelo hasta el techo). Incluso está permitido adjuntarlo a la casa, siempre que haya al menos tres cuartos de servicio entre las paredes del edificio residencial y esta estructura. Existen ciertas reglas para la colocación de plantaciones. Los árboles deben estar a 5 m de las paredes exteriores de edificios y estructuras, a 3 m del límite del sitio vecino, a 1,5-2 m de las redes subterráneas, a 4 m de los mástiles y soportes de la red de iluminación. El arbusto se planta a distancia de 1,5 m de los edificios y 1 m del límite del sitio. Requisitos mínimos para el dispositivo de un edificio residencial Si el desarrollador estudia detenidamente RSN 70-88, los códigos y recomendaciones de construcción SNiR 31-02-2001 y SNiP 2.08.01-89, aprenderá muchas cosas interesantes en el área de limitación de áreas y alturas de local en un edificio. Preste atención al plano del edificio residencial que se muestra en la Figura 2. Es posible que una casa cuyas instalaciones sean más pequeñas que el tamaño mínimo permitido (SNiP 31-02-2001) simplemente no esté registrada en la Oficina de Inventario Técnico. El área de la sala de estar común debe ser de al menos 12 m2, el dormitorio - al menos 8 m2, la cocina - de 6 m2, el baño - al menos 1,8 m2 y el baño más pequeño - 0,96 m2. Los desarrolladores de estándares de construcción establecieron este mínimo no por su propio capricho, sino sobre la base de estándares sanitarios e higiénicos y estándares de diseño para muebles, diversos electrodomésticos y dispositivos. Cabe señalar que las habitaciones de los pisos del ático pueden ser más pequeñas. Se permite colocar un dormitorio con una superficie mínima de 7 m2. No hay límites superiores para el tamaño de las habitaciones. Como dicen, al menos construye cámaras palaciegas.
Todos los pasajes y ascensos en un edificio residencial también tienen estándares mínimos. Así, el ancho de las escaleras al piso superior debe ser de al menos 0,9 m, el ancho de los pasillos debe ser de al menos 0,9 m y el frente de al menos 1,8 m. También existen restricciones mínimas en cuanto a la altura de los pisos desde el piso. hasta el techo (SNiP 2.08.01-89). Si resulta ser menos de 2,5 m, y en el ático, menos de 2,3 m, entonces el edificio puede considerarse inadecuado para residencia permanente. El número de plantas de una casa suele estar determinado por el número de plantas sobre el suelo (esto también incluye el ático). Si el desarrollador decide adquirir un sótano o un piso de sótano, debe saber que no está permitido colocar salas de estar allí. Este piso se puede equiparar a un piso elevado si la parte superior de su piso está al menos a 2 m por encima del nivel de planificación del terreno. Si se decide utilizar el sótano o el espacio del sótano con fines económicos, entonces su altura desde el suelo hasta el techo debe ser de al menos 2 m. Las plantas baja y primera de un edificio residencial pueden utilizarse como garaje. Pero sus paredes y techos deben estar hechos de materiales no combustibles. Si en otras habitaciones hay ventanas encima de la puerta del garaje, necesitará una marquesina de al menos 0,6 m de largo. El desarrollador a menudo no conoce el área total exacta de su casa (se determina sobre la base de SNiP 2.08.01-89). La práctica demuestra que algunos ingenieros de BTI cometen errores al calcular los metros cuadrados. Debe entenderse que la sobreestimación irrazonable de los indicadores implica un aumento de los impuestos a la propiedad y el monto de las facturas de servicios públicos. El área de un edificio residencial se determina como la suma de las áreas de todas las habitaciones de los pisos. A veces, el propietario de la casa entra en una disputa con la BTI por balcones y logias. Lo que necesitas saber: también se tiene en cuenta su área, así como las dimensiones de las escaleras al nivel del piso correspondiente. Pero el área de los áticos, los servicios públicos subterráneos y los cuartos de servicio sin calefacción ubicados en el sótano o el sótano no se incluyen en el área total de la casa. Las dimensiones de las habitaciones por piso se calculan dentro de los límites de las paredes y tabiques internos. No importan los salientes de los zócalos. Al determinar el área de la habitación del ático, solo se tiene en cuenta la parte donde el techo inclinado tiene una altura de 1,6 m, y para calcular el área de la zona con una altura de techo más baja, se utiliza el coeficiente de Se utiliza 0,7. Comunicaciones de ingenieria La casa fue construida y se cumplieron todos los estándares. Es hora de asumir las comunicaciones de ingeniería e instalar los instrumentos y equipos necesarios. Para comprender las complejidades de la colocación de las "arterias vitales" de un edificio, conviene consultar cinco documentos reglamentarios: SNiP 2.04.03-85. SNiP 2.04.05-91, PUE, SNiP 2.04.08-87 y SNiP 31-02-2001. La Figura 3 muestra algunas partes de los servicios públicos externos. Es necesario estudiarlos detenidamente.
alcantarillado Debe cumplir con la norma SNiP 2.04.03-85. Si se viola la instalación de redes de alcantarillado, el desarrollador se enfrenta a la obstrucción regular de las tuberías con desagües y a la necesidad de limpiarlas constantemente. Según las normas, el coste diario de alcantarillado por persona es de unos 200 litros. Se requiere que el diámetro más pequeño de la tubería de alcantarillado exterior sea de 150 mm y tenga una pendiente hacia el colector común de al menos el 8%. La profundidad mínima de su aparición en el suelo debe ser de 0,3 m. En ausencia de un sistema de alcantarillado callejero centralizado, se permite la construcción de pozos filtrantes y zanjas con la colocación obligatoria de una fosa séptica (dispositivo de tratamiento industrial) frente a ellos. La base de los filtros artificiales debe estar a 1 m por encima del nivel del agua subterránea. La plomería interna está permitida solo si hay un sistema de alcantarillado. La calefacción y la ventilación se realizan de acuerdo con los estándares SNiP 2.04.05-91. Para calcular la cantidad correcta de dispositivos de calefacción para calentar satisfactoriamente las instalaciones de la casa, el desarrollador debe comunicarse con especialistas. Normalmente, las características técnicas de dichos dispositivos indican la potencia en vatios o kilovatios. Se cree que el flujo de calor procedente de los dispositivos debe ser de al menos 10 W por 1 m2 de superficie. En un edificio residencial individual, se suele utilizar agua como refrigerante principal. El uso de electricidad para calefacción sólo está permitido en ausencia de fuentes de energía más baratas, y las tarifas en este caso se fijan de manera diferente. Si su casa consume 50 kW o más, se debe tener cuidado de regular automáticamente el flujo de calor. Como regla general, los radiadores y convectores se colocan debajo de las aberturas de las ventanas. No está permitido colocarlos en vestíbulos con puertas exteriores: esto puede provocar la descongelación del sistema. Se debe prestar atención a la inadmisibilidad de utilizar conductos de ventilación para eliminar los productos de combustión de una caldera o columna de calentamiento de agua. La habitación en la que se ubica la caldera de calefacción debe tener una ventana con un área de al menos 0,03 m2 por 1 m3 de espacio interno. Cuando se utiliza una caldera de combustible sólido, se permite disponer una sala de almacenamiento para almacenar combustible en el primer piso, planta baja o sótano. En los baños y aseos de una casa individual que no tengan ventanas exteriores, se debe instalar ventilación por conductos. Según los estándares SNiP 2.04.03-85, en la casa construida se debe tener en cuenta la insolación, es decir, la iluminación solar. El propietario no enciende la luz a plena luz del día y siente la falta de oxígeno sin ventilación. Por lo tanto, es necesario que en la habitación la proporción entre el área total de la ventana y la superficie del piso sea de al menos 1:8, pero no más de 1:5,5. Cuando se utilizan ventanas para tejado, se permite una proporción de 1:10. Suministro de gas Se lleva a cabo sobre la base de los estándares SNiP 2.04.08-87. Si un desarrollador experimentado decide instalar él mismo las redes de servicios públicos, esto no está prohibido. La excepción son las comunicaciones por gas: están sujetas a requisitos muy estrictos. Sólo una organización especializada tiene derecho a tender dichas tuberías y conectar los dispositivos correspondientes. ¡El gas no es una broma! Estas comunicaciones solo se pueden ingresar a la casa desde la caldera o la cocina. Si un edificio antiguo tiene una estufa de calefacción, es posible introducir tuberías en la sala de estar, siempre que el dispositivo de desconexión esté ubicado en el exterior. Pero bajo ninguna circunstancia se debe tender un gasoducto a través o debajo de los cimientos. Si la tubería se coloca a lo largo de la pared exterior de la casa, su diámetro nominal no debe exceder los 50 mm. No está permitido instalar conexiones de tuberías desmontables debajo de aberturas de ventanas y balcones. En general, todas las conexiones deben estar soldadas, roscadas solo en los lugares donde se instalan válvulas y dispositivos de cierre. Si la tubería de gas según el proyecto pasa por vías peatonales, debe montarse a una altura mínima de 2,2 m del suelo. No se pueden instalar más de dos dispositivos de calefacción en una habitación. Está estrictamente prohibido instalar un calentador de agua a gas en el baño, de lo contrario el desarrollador puede terminar con una verdadera "cámara de gas". La habitación para una caldera de gas y un calentador de agua debe tener al menos 2 m de altura, se puede instalar un dispositivo en una habitación con un volumen de al menos 7,5 m3 y dos dispositivos en una habitación con un volumen de al menos 13,5 m3. Fuente de alimentación Se instala de acuerdo con las normas para la instalación de instalaciones eléctricas (PUE). En las aldeas de poca altura, se utilizan principalmente líneas eléctricas aéreas. Si se instala un poste eléctrico lineal cerca del sitio, entonces no debe bloquear la entrada ni la entrada al patio. Los cables desde un poste de calle hasta el punto de entrada a un edificio residencial deben estirarse a una altura de al menos 2,75 m del suelo, y si la salida se realiza desde el lado de la calle por donde circulan los vehículos, la altura será de 6 m, la longitud de la salida desde la línea principal hasta la vivienda no debe exceder los 25 m, de lo contrario se requerirá soporte adicional. Los cables derivados deben tener un aislamiento resistente a la intemperie, la distancia entre los cables de fase y neutro debe ser de al menos 0,2 m. Se requiere que todos los lugares donde los cables entran en contacto con la superficie del edificio y donde pasan a través de las paredes sean ignífugos y estén aislados de manera confiable, y que el extremo exterior de la tubería en el punto de entrada mire hacia abajo (para evitar precipitaciones). . Está estrictamente prohibido tirar cableado eléctrico por encima del techo de la casa. Debe ser inaccesible desde balcones y ventanas del edificio. El edificio más pequeño En una casa de campo, en una granja rural o en un jardín, hay un edificio del que no se puede prescindir. Estamos hablando de un baño corriente. Desafortunadamente, no mucha gente sabe cómo instalar correctamente un inodoro para que no solo cumpla con los requisitos de los propietarios, sino que también cumpla con los estándares sanitarios, no dañe el medio ambiente y también sea confiable y duradero. De esto es de lo que hablaremos. Existen ciertas normas sanitarias que se deben tener en cuenta al construir y operar un baño en una aldea. En primer lugar, el inodoro no debe ubicarse a una distancia inferior a 25-30 m de los pozos o de los pozos de toma de agua, sino en un área con pendiente, por encima del pozo. De lo contrario, no hay garantía de que las aguas residuales no acaben en el agua potable. En segundo lugar, el inodoro no debe ser una fuente de olores desagradables. Por ello, por un lado, es recomendable tener en cuenta la rosa de los vientos predominante en una zona determinada, y por otro, es necesario mantenerla limpia y ordenada. En tercer lugar, es inaceptable que las aguas subterráneas se contaminen por la escorrentía y contaminen los cuerpos de agua cercanos. Por lo tanto, los pozos negros de los inodoros deben estar aislados de manera confiable y todos los demás desechos deben eliminarse antes de su eliminación. Antes de construir un baño, conviene averiguar la profundidad del agua subterránea en la zona. Si tiene menos de dos metros, entonces necesita construir un inodoro tipo tocador. Y con una profundidad de más de 2,5 m, está permitido instalar un inodoro como un armario trasero o una letrina con pozo negro. Ahora directamente sobre la construcción de baños. El tocador es el más fácil de instalar y utilizar (Fig. 4). Puede ubicarse cerca de la casa o bajo el mismo techo que ella. Este tipo de sanitario no dispone de pozo negro tradicional. Se reemplaza por un recipiente metálico impermeable instalado directamente debajo del asiento del inodoro. Cuando este recipiente está lleno, el contenido se vierte en el pozo de abono. El tamaño del baño lo elige el propio propietario, pero normalmente miden al menos 1,0 x 1,4 x 2,2 m.
Al construir un inodoro de este tipo, primero se preparan cuatro pilares de soporte de madera, cuya parte inferior se cubre con masilla bituminosa. A continuación, se excavan en el suelo cuatro tubos de fibrocemento a una profundidad de 70 a 90 cm, habiéndolos tratado previamente por fuera con masilla bituminosa. Las tuberías se rellenan en un tercio con mortero de cemento y arena y en ellas se instalan pilares de soporte. El revestimiento del inodoro está hecho de tablas bien unidas entre sí. En la pared trasera se hacen dos orificios: el superior es una ventana de ventilación cubierta con una malla y el inferior es para sacar el contenedor con aguas residuales. El techo, por regla general, es inclinado y está hecho de cualquier material para tejados (fija, pizarra, etc.). En el baño se instalan una tapa de inodoro con orificio, un lavabo con lavabo y balde y una caja de madera con relleno. Como relleno se suele utilizar aserrín, ceniza, turba o su mezcla con tierra seca. Se rocían con aguas residuales, es decir, como en polvo (de ahí el nombre del inodoro). El polvo se realiza después de cada visita al baño. Esto previene la cría de moscas, elimina el olor desagradable y posteriormente produce un fertilizante completo. El estudio de todos los documentos reglamentarios anteriores le permitirá evitar muchos errores al construir un edificio residencial individual. Permisos y documentos Las autoridades locales que otorgan licencias se guían por el procedimiento para el desarrollo y aprobación de la documentación del proyecto, los códigos de construcción republicanos RSN 70-88 para construcciones individuales. Se utilizan para determinar la exactitud del desarrollo del sitio, el diseño de un edificio residencial y estructuras de servicios públicos. Aquí debes pensar detenidamente qué más planeas construir. Después de la aprobación del plan de construcción, los objetos no incluidos en él se consideran instalados sin permiso y están sujetos a demolición o aprobación adicional. Como muestra la práctica, muchos propietarios se adelantan a los acontecimientos y comienzan a construir su casa sin esperar a recibir un paquete de permisos. Como resultado, a menudo surgen errores graves que dejan al desarrollador agarrándose la cabeza. Centrémonos en los puntos principales. Primero, pasemos al Código de prácticas para el diseño y construcción de SP 11-III-99. Después de leer este documento, sabrá qué documentos serán necesarios para comenzar a trabajar en un sitio individual. Debe tener paciencia, porque el proceso de registro y aprobación puede llevar mucho tiempo. Lo primero en este asunto es redactar una solicitud de permiso de construcción. Debe ir acompañado de una Resolución del jefe de la administración sobre la provisión de un terreno para la construcción de viviendas individuales, un contrato de arrendamiento o compraventa, así como un plano general y pasaporte del sitio, una ley sobre el pleno -Establecimiento a escala de sus límites y desglose de edificios, líneas rojas y ejes del edificio. Con base en este paquete de documentos, el jefe de la administración emite una resolución para permitir la construcción. Luego elaboran un pasaporte para el proyecto de un edificio residencial privado, que debe incluir los siguientes materiales:
El proyecto de una casa privada individual se redacta en una carpeta separada. Incluye los siguientes materiales:
Autor: V. Gorblyuk
▪ Molienda de perlas de acristalamiento ▪ Tiza para proteger el archivo
Máquina para aclarar flores en jardines.
02.05.2024 Microscopio infrarrojo avanzado
02.05.2024 Trampa de aire para insectos.
01.05.2024
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Comentarios sobre el artículo: Lesya Bien informado, interesante. Presentado de forma clara y comprensible. ¡Gracias!
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